Dům

Na co se ptát při koupi domu?

Koupě nemovitosti je významný krok a velká investice. Osobní prohlídka je klíčový okamžik, během kterého můžete odhalit nedostatky, které by vám později mohly vadit. Jak se připravit na prohlídku domu a o co všechno se při ní zajímat?

Co nejvíce informací si zjistěte ještě před samotnou prohlídkou

Ještě předtím, než se vydáte na osobní prohlídku, vyžadujte dostatek informací o vyhlídnuté nemovitosti. Už během telefonního hovoru si nechte zodpovědět základní otázky. Co možná nejvíce věcí, které můžete zjistit po telefonu, vám napoví, jestli má vůbec cenu jezdit na osobní prohlídku a nepodcenit skryté vady.

  • Je dům na patro a má možnost podkroví?
  • U bytu, v jakém je byt poschodí a je k dispozici výtah?
  • Jak je byt či dům velký a jaké je dispoziční uspořádání místností?
  • Jak vysoké jsou měsíční poplatky za služby a energie?
  • Jde o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?
  • Jde o prodej celé nemovitosti, nebo jenom podílu?
  • Je k dispozici balkon, lodžie či terasa?
  • Jak velký je přilehlý pozemek u domu?
  • Jsou do domu zavedeny IS, obecní vodovod a kanalizace, nebo má dům vlastní studnu a septik?
  • Je uvedená cena v inzerátu konečná cena za nemovitost i pozemek?

Než vyrazíte na prohlídku nemovitosti

Ujasněte si požadavky a kritéria, bez kterých se neobejdete. Napište si seznam věcí, které jsou pro vás důležité. Může to být orientace oken, velikost místností, poschodí i občanská vybavenost okolí. Čím méně kompromisů uděláte, tím pravděpodobnější bude spokojenost s novým bydlením. Při prověření stavebního materiálu si prověřte životnost dřevostavby v porovnání se zděným domem.

Důkladně prověřte technický stav

Během prohlídky se zaměřte na technický stav nemovitosti. U odhalování technických nedostatků je problém v tom, že si závady nemusíte na první pohled všimnout. Zkušené oko odborníka však dokáže odhalit více nedostatků. Vezměte si jej s sebou. Dívejte se na praskliny, plísně a vlhkost na stěnách. Zeptejte se na elektrické rozvody a u bytu na stav stoupaček. Zajímejte se i o pojištění majetku.

Vezměte si odborníka

Nechte si předložit energetický průkaz náročnosti budovy. Energetickou náročnost zjistíte z PENB a je nutné tento údaj doložit při prodeji nemovitosti. Pokud není PENB k dispozici, uvádí se nejvyšší energetická náročnost třídy G. Přizvaný technik odhalí tepelné mosty a ověří stav elektrického napětí. Případné nedostatky mohou být argumentem pro lepší pozici při vyjednávání o konečné ceně.

Na co se ptát během osobní prohlídky nemovitosti

  • V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposled dělány rozvody?
  • Jak jsou provedeny rozvody vody?
  • Jaké jsou přibližné náklady na vytápění?
  • Jací jsou sousedé a neměli s nimi předchozí majitelé nějaké potíže?
  • Je zde dobré připojení k internetu?
  • Jaká je výše rezervačního poplatku?
  • Jde o konečný stav domu před prodejem, nebo bude třeba objekt vymalován?
  • Od kdy je možné prodej uskutečnit?
  • K jakému datu by mohl být dům či byt připraven k samotnému nastěhování?

Náhledy smluv a prověření vlastnictví

Nezapomeňte na prověření listu vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí. Zajímejte se i o plánované či provedené rekonstrukce v domě. Pomocnou ruku vám podá zkušený realitní makléř, který vám usnadní celý proces výběru nemovitosti. Buďte vždy zvídaví a pečliví, ať už vybíráte mezi staršími nemovitostmi, anebo si prohlížíte rodinné domy na klíč.

Zajímá mě ekologie, příroda, zdravý životní styl, fitness, bydlení i zahrada, ale i ekonomika, osobní rozvoj a všechny zajímavé projekty.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.