Koupě nemovitosti je významný krok a velká investice. Osobní prohlídka je klíčový okamžik, během kterého můžete odhalit nedostatky, které by vám později mohly vadit. Jak se připravit na prohlídku domu a o co všechno se při ní zajímat?
Co nejvíce informací si zjistěte ještě před samotnou prohlídkou
Ještě předtím, než se vydáte na osobní prohlídku, vyžadujte dostatek informací o vyhlídnuté nemovitosti. Už během telefonního hovoru si nechte zodpovědět základní otázky. Co možná nejvíce věcí, které můžete zjistit po telefonu, vám napoví, jestli má vůbec cenu jezdit na osobní prohlídku a nepodcenit skryté vady.
- Je dům na patro a má možnost podkroví?
- U bytu, v jakém je byt poschodí a je k dispozici výtah?
- Jak je byt či dům velký a jaké je dispoziční uspořádání místností?
- Jak vysoké jsou měsíční poplatky za služby a energie?
- Jde o byt v osobním nebo družstevním vlastnictví?
- Jde o prodej celé nemovitosti, nebo jenom podílu?
- Je k dispozici balkon, lodžie či terasa?
- Jak velký je přilehlý pozemek u domu?
- Jsou do domu zavedeny IS, obecní vodovod a kanalizace, nebo má dům vlastní studnu a septik?
- Je uvedená cena v inzerátu konečná cena za nemovitost i pozemek?
Než vyrazíte na prohlídku nemovitosti
Ujasněte si požadavky a kritéria, bez kterých se neobejdete. Napište si seznam věcí, které jsou pro vás důležité. Může to být orientace oken, velikost místností, poschodí i občanská vybavenost okolí. Čím méně kompromisů uděláte, tím pravděpodobnější bude spokojenost s novým bydlením. Při prověření stavebního materiálu si prověřte životnost dřevostavby v porovnání se zděným domem.
Důkladně prověřte technický stav
Během prohlídky se zaměřte na technický stav nemovitosti. U odhalování technických nedostatků je problém v tom, že si závady nemusíte na první pohled všimnout. Zkušené oko odborníka však dokáže odhalit více nedostatků. Vezměte si jej s sebou. Dívejte se na praskliny, plísně a vlhkost na stěnách. Zeptejte se na elektrické rozvody a u bytu na stav stoupaček. Zajímejte se i o pojištění majetku.
Vezměte si odborníka
Nechte si předložit energetický průkaz náročnosti budovy. Energetickou náročnost zjistíte z PENB a je nutné tento údaj doložit při prodeji nemovitosti. Pokud není PENB k dispozici, uvádí se nejvyšší energetická náročnost třídy G. Přizvaný technik odhalí tepelné mosty a ověří stav elektrického napětí. Případné nedostatky mohou být argumentem pro lepší pozici při vyjednávání o konečné ceně.
Na co se ptát během osobní prohlídky nemovitosti
- V jakém stavu je elektroinstalace a kdy byly naposled dělány rozvody?
- Jak jsou provedeny rozvody vody?
- Jaké jsou přibližné náklady na vytápění?
- Jací jsou sousedé a neměli s nimi předchozí majitelé nějaké potíže?
- Je zde dobré připojení k internetu?
- Jaká je výše rezervačního poplatku?
- Jde o konečný stav domu před prodejem, nebo bude třeba objekt vymalován?
- Od kdy je možné prodej uskutečnit?
- K jakému datu by mohl být dům či byt připraven k samotnému nastěhování?
Náhledy smluv a prověření vlastnictví
Nezapomeňte na prověření listu vlastnictví a výpis z katastru nemovitostí. Zajímejte se i o plánované či provedené rekonstrukce v domě. Pomocnou ruku vám podá zkušený realitní makléř, který vám usnadní celý proces výběru nemovitosti. Buďte vždy zvídaví a pečliví, ať už vybíráte mezi staršími nemovitostmi, anebo si prohlížíte rodinné domy na klíč.
